Bei der Immobilie handelt es sich um ein gewerblich genutztes Gebäude mit einer bebauten Gesamtfläche von etwa 185,4 m².
Davon entfallen:
Die Immobilie befindet sich auf einem 935,76 m² großen, innerhalb einer Siedlung gelegenen und bebaubaren Grundstück.
Die Immobilie liegt innerhalb der abgegrenzten Siedlung Fanari – Loutsa der Gemeinde Parga, Regionalbezirk Preveza.
Für die Immobilie besteht eine Genehmigung zur Nutzung als gastronomischer Betrieb, insbesondere für den Betrieb eines Café-Bar-Restaurants.
Der Bau des Gebäudes begann im Jahr 2005, die vollständige Fertigstellung erfolgte im Jahr 2007.
Der Geschäftsbetrieb begann im Jahr 2008. Die Immobilie wurde als gastronomischer Betrieb in Form eines Beach-Bars, Cafés und Restaurants genutzt.
Darüber hinaus bestand ein organisierter Strandbereich mit Liegen und Sonnenschirmen, wofür eine entsprechende Genehmigung vorlag.
Die Immobilie befindet sich überwiegend auf der Erdgeschossebene, die gegenüber der Straßenoberfläche erhöht liegt – mehr als 1 Meter.
Auf dieser Ebene befinden sich die meisten der wesentlichen Betriebs- und Nutzflächen.
Über eine interne Treppe gelangt man von der Erdgeschossebene in eine tiefer gelegene Ebene. Dort befinden sich:
Vom Erdgeschoss besteht außerdem über eine interne Treppe Zugang zu einer erhöhten Zwischenebene, die ergänzend genutzt wird.
Zusätzlich gibt es auf der linken Seite der Fassade eine Außentreppe, über die man das obere Geschoss bzw. die obere Ebene erreicht.
Diese wurde als Außen-Sitz- und Freizeitbereich („Roof Garden“) gestaltet.
Dort befindet sich ein organisierter Sitzbereich mit Panoramablick, der insbesondere während der Sommermonate ergänzend zur Bewirtung der Gäste dient.
Baujahr | 2007 |
Wesentliche Energieträger | strom |
Heizungsart | keine |
Energieausweis | Liegt vor |
Energieausweistyp | bedarf |
Energieverbrauch / Bedarf | k.A |
Energieeffizienzklasse | A+ |
Eine Gewerbeimmobilie mit Eigenschaften wie:
kann auf verschiedene Arten genutzt werden, angepasst an die Entwicklung der Region und die Nachfrage des Marktes.
1. Gastronomiebetrieb – bestehende Nutzung
Betrieb als:
mit Möglichkeit zur Bewirtung von Gästen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Die vorhandene Ausstattung und Infrastruktur reduzieren die anfänglichen Investitionskosten und ermöglichen eine schnelle Aufnahme des Betriebs.
2. Touristische Unterkunft
Nutzung der oberen Ebene oder Umwandlung der gesamten Immobilie in eine touristische Unterkunft, beispielsweise:
Diese Nutzung wird aufgrund der Lage und des Meerblicks als besonders attraktiv eingeschätzt.
3. Veranstaltungsfläche / Eventlocation
Durch den direkten Zugang zum Meer und die entsprechende Gestaltung könnte die Immobilie Veranstaltungen mit gehobenem Ambiente aufnehmen, beispielsweise:
4. Andere touristische Nutzungen
Weitere Nutzungen sind möglich, die auf die touristische Ausrichtung der Region abzielen.
Die Region weist ein starkes touristisches Interesse auf und verzeichnet in den Sommermonaten eine hohe Besucherzahl.
Es besteht unmittelbarer Zugang zum Sandstrand von Loutsa, der insgesamt etwa 4 km lang ist und für seine natürliche Schönheit bekannt ist.
Der Flughafen Aktion–Preveza befindet sich etwa 40 km entfernt, was die Erreichbarkeit für Besucher erleichtert.
